沪、渝两地开征房产税的消息，令第三次调控在2011年初如箭在弦。但2010年赚得盆满钵满的大小开发商，依然坐拥一场好开局：万科的千亿销售计划提前4年到来；紧随其后的是保利、绿地、中海外、恒大和绿城，它们的年销售额均突破500亿元。

　　号称“史上最严厉调控”的2010年，尽管气势如虹，但从最终结果看，开发商仍敏锐地发现了调控中的盲点：二三线区域市场、高端住宅和商业地产。

　　此外，充足的流动性令成交量居高不下；经较长时间的调控洗礼后，诸多开发商已有足够应对经验，布局更广，抗打击能力增强。即使在政策频出的时刻，它们依然从容地拿地或举债。

　　开发商的游刃有余，其后果自然是房价的坚挺。

　　国家统计局数据显示，2010年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%；在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，同比飙升34.29%。

　　不过，多数开发商对未来慎言乐观。“政府不达目的，不会罢休。”万通地产(5.84,0.07,1.21%)董事长冯仑如是判断。

　　“2010年是中国地产的分水岭。”万科副总裁毛大庆说，“无论你对调控有何判断，毋庸置疑的是，市场结构一定会发生变化。”

　　发生变化的或许不只是市场结构，还有整个行业的增长速度。自1999年到2009年10年间，商品房销售额平均增速高达35%，销售金额也从2750亿元增至4.4万亿元。行业高速增长的秘密在于城市化的驱动，也在于充足的流动性、供需的不平衡、单一的土地财政。

　　当上述诸多驱动力开始缓慢而又坚决地转向后，开发商的黄金时代还能存在多久？

　　2010年非典型牛市的背后，开发商或加速布局二三线城市，或转战商业地产，或开拓新的开发模式，或研究新的融资手段。它们在调控下的生存之术，也许可以为预判2011年的楼市提供诸多线索。