楼市有风险。

　　美国牵动全球神经的“两房”改革方案、美联储前主席格林斯潘“房价可能需要上涨10%或更高才能看到住房市场复苏进程变得更加明确的迹象”的讲话，都在提醒人们，2008年的那场次贷危机，仍阴魂未散。

　　大洋彼岸传过来的压力，让我国对楼市泡沫的警惕性大为提高，对挤出楼市泡沫，为经济建立防火墙的态度更为坚决。楼价飙升不息，楼市调控不止之态势，已鲜明地摆在了市民面前。

　　买不买楼？何时才是合适的出手时机？市场能见度低，消费者再一次出现这样的疑问。

　　华远集团总裁任志强的任何时候都力挺楼价，早已司空见惯，可信度未必太高。毕竟，商家始终要站在商家的角度，不可能站在消费者的角度唱空楼市。而网络认为楼价会暴跌的说法，又往往流于偏激，缺乏支撑与说服力。多年来，楼价越调越高的经验，让人对调控少了几分期待。但是，“史上最严厉调控”下，也让人担忧，喊了多年的“狼来了”，这一次是否成真？

　　专家说，逻辑可以解释历史，却很难预知未来。楼市涉及因素很多，逻辑也就很多。中国楼市还是政策市、政策收紧楼市下滑是逻辑；价格持续多年飙升需要时间消化是逻辑；供不应求楼价上涨也是逻辑……横看成岭侧成峰，选用不同的逻辑，就会有不同的结论。

　　于此，本刊记者以不同的逻辑，说出不同的买楼时机。你可运用自己的智慧，信，或者不信，选择哪一个时机出手，或者放弃选择。 (张秀钦)

　　明年初才是买房的时机

　　等待一年，过了2011年才买房是合适的。人的一生时间里，在某些时候，“无为”比“有为”更有收获。

　　如果一定要在2011年买房，也许就像在2008年买股票，全年的任何一个时候买入都不一定赚到钱，因为市场在单边下跌。虽然不能断定2011年广州楼市会单边下跌，但从概率上讲，下跌概率要远大于上涨的概率。房子我所欲也，价格我所欲也，当想要的房子与能支付的价格两者不能兼得，不妨等待较好的买入时间点。对照刚过去的历史，2011年将类似2008年，而2012年则可能类以于2009年，2009年初买房的人，基本上都抄到底，到了2012年初，也许历史会再次重演。2009年买入房产的，到现在上涨一倍的都不在少数，到2012年初买房还能否赚翻番不好说，但可预见的是2012年初是一个累积调控政策带来的楼市低点。

　　中国的经济十多年来都是“打摆子”经济，其最大体症就是忽冷忽热，这是因为习惯于计划经济思维的社会，有一只“闲不住的手”。经济不好，就会影响就业，失业人数多了，就有隐患，于是经济太冷了就要救市，就会出刺激政策，要给“补药”。但往往本意给补药，结果却变成了“春药”，经济一下子又太热，物价上涨，民生受不了，政府于是又开始收紧银根，推出调控政策等等。从上世纪80年代开始，这种“打摆子”现象已经循环过好几轮了。1月15日国家统计局公布的CPI指数仍高达4.9%，可见经济之热度未减，进行冷却处理将是唯一的选择，加息、政策从紧等将是重要工具，楼市被重压别无出路，看不到任何可以减轻压力的理由。作为普通买房者，要做的能做的，只有两个字：等待。让时间来医治一切，这个时间需要一年的周期，中国经济才会再次冷却到需要加热的节点，这个时候，对楼市有利的环境才会再次出现。3月份，又要召开全国“两会”了，去年的“两会”期间争议最多的就是楼价高的问题，没想到会议一结束，北京又闹出三个“地王”，给“两会”一个很大讽刺。2012年的“两会”还会让这样的闹剧再次出现吗，温总理不让，全国人民都不能再容忍。

　　2011年春节前出新“国八条”、春节期间加息，并不都是只为房地产市场而来，而是要控制价格总水平，防止整个房地产的泡沫，避免像美国那样由房地产带来经济危机。房价居高不下，房地产市场当然会成为高压调控首当其冲的行业。史上最严厉的国八条，将在未来半年至一年内显出其杀伤力。春节期间楼市冷清，已经折射出这一趋势的端倪。

　　另外要注意的是股市与楼市的联动。楼市无利可图，资金将会进入股市，2011年股市的表现值得期待，这一年里股市很大可能进入牛市，大多数投资者获利颇丰，于是到了明年，有赚钱效应的部分资金分流进入楼市。同时，就是经过一年的低迷，不少一直处于观望状态的购房者通过一年的资金积累，支付能力增加，于是开始在明年初入市买房。回顾历史，2005年到2007年这两年里，城市人均可支配收入并未大幅增加，而且央行持续多次加息，尤其是在2007年连续6次加息，5年期以上房贷优惠利率达到6.66%的高位，按理说刚性需求的购买力应该削弱才是，但为何在这一年里，楼市却走牛？股市与楼市的联动正是重要原因所在。 (赵亚洲)

　　买房？至少等到“五一”前后吧！

　　大洋彼岸，楼市重新成为热门话题。美国“两房”改革方案，牵动全球神经。已走下神坛的美联储前主席格林斯潘难得地再次在媒体前露面，谈论的也是楼市问题：在美国住房价格至少上涨10%以前，住房市场的复苏进程可能都无法稳定下来。

　　大洋此彼，楼市早已击败股市，成为了人们最津津乐道的话题。在广州的公交车上、茶楼里、市民活动的公共场所，你总能不断地听到有关“房子”的话题：现在的房价如何高、买房如何艰辛；后悔自己前两年没买大房、现在想换已来不及；之前买房赚了不少、现在还想继续投资……甚至于春节期间回到粤西的乡下小镇，和房子有关的话题也总萦绕不去，餐桌上、闲聊场所，房子两字总往你的耳朵钻。

　　在股市里，人们总会说，当买菜的老太太都在谈论股票的时候，自己就要冷静了。但在楼市，因为楼价一直涨，只有迟买后悔的，没有高买吃亏的。虽然调控让人担忧有所增加，但过去越调控房价越涨的经验，还是让很多人想奋不顾身地扑向楼市的怀抱。甚至于日前碰到一个五十多岁的市民，竟也以专家的姿态向周围的人建议：国家越要打压楼市就越要买房，如果有钱现在就应该买。

　　不能忽视民间的智慧，也不应忘记多数人的盲从心理。美国出现次贷危机，直至今日也不能复苏，是为前车之鉴。在这一次调控之下，不要轻易妄言楼价就此下跌；亦不宜轻易断定楼市不受丝毫影响，楼价仍然突飞猛进。须知，千里之堤溃于蚁穴，楼价下降，也许始于某一次不受重视的调控政策。当下之计，最宜冷静，保持观望实为上策。

　　我们清楚，调控政策出台，到市场产生反应，至少要有两三个月的时间。第三轮楼市调控，始于去年年底，然后不断加码，预计到今年3月份，调控政策才会慢慢告一段落。因此，到今年五六月，这一轮调控的效果，将会慢慢有所反应。其次，受到2010年亚运会停工的影响，今年一季度，广州住宅供应预计会相对较少，从一些大集团今年的供货计划来看，一季度的新盘新货实在不多。到四月中下旬，随着销售旺季的到来、停工影响的过去，广州住宅供应会大幅增长。“五一”前后，是商家要摊牌的节点，降不降价，有没有优惠，这时候都会比较清晰。

　　如此可见，今年“五一”前后，将是楼市能见度逐渐清晰的时期，也是作出是否买房的好时机：如果届时楼价的势头依然压不住，则要趁机出手；如果楼价势头滞缓甚至向下，则可以继续持币等待。楼价上得快，也必定落得狠，形势一旦逆转，就不是回落一点点的问题了。 (张秀钦)

　　何时买房？自己的腰包决定

　　似乎从五六年前起，买房的决定就变得越来越困难，只因买家们要考虑的东西越来越多，比如要买哪里才能升值、要多少价位入市收益才比较大等等，买房子已经不再是解决居住这一问题，而成为兼顾居住和投资需求的东西。一旦房子被全民视为了投资品，何时入市这样的问题就会诞生。然而，当市场进入政策市，且面临的国内、国际环境又是前所未有的复杂，期间的变数便会相当大，要预测楼价走向、几时买房便是相当危险之事。预测对了，没有人感谢你，而预测错了，那些跟着你的方向走的人自然会用许多烂番茄把你砸个半死，即使是口水，也能把你淹没。

　　因此，要问我今年何时买房比较合适，我会说，看你自己的腰包来决定吧。从去年4月份就开始的对楼市的调控，至今的力度仍在加大，将近10个月的调控，已经把多数的投资投机需求打出门外，那么，今年内会置业的，应该多数是自住需求者了。这里，分两种人来说。

　　第一类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在广州市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。

　　不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的物业。　　(陈玉霞)

　　楼价跌15%，买家则可大胆入市

　　做了楼市这一行，总三番五次被迫要做算命先生。诸如“何时才是买房的时机”？这样的话题要回答便让人十分为难。可惜楼市没有“章鱼哥”，所以就算是尴尬也只能大胆“直面”了。

　　按照历史经验来说，看空比看多的危险系数要高许多。不过，预期有变，楼价轨迹也必然发生转变，原因很简单，如果楼价居高不下、逆势反弹的话，会有更严厉的调控政策出台干预；不仅如此，地方政府的约谈问责制也很到肉，开发商很聪明，自然不会不懂得就坡下驴的道理。因此，在此笔者便壮胆做一回危险系数很大的预测者，楼价很快会有下调之举，购房者短期内可稍安勿动。

　　不过，话说回来。此轮楼价下调，真相与假相会交杂而行，短期内“被降价”的可能性极大，消费者需认真识别。

　　成交量的持续萎缩会是开发商加大促销的动力，而政策的步步紧逼更是其舍价自保的原因，更何况有地方政府的问责压力在其中，因此，可以预计的是，在供应量较大的郊区、在大集团开发商旗下的物业里，最有可能出现第一波降价促销的产品。这也是消费者可以密切留意的产品类型，更是“大风起于萍末”的异动。

　　然而，表面看来，政策处于强势，且有逐步加强的后手，似乎令人心惊。但事实上，刚强未必能制胜一切。眼下，与政策形成最强硬对峙的则是无形的购房者预期，普遍认为房价降不下来成为民间顽固的经验论。折中的说法则是楼市会在小降之后回升，预期的坚定成为治理楼市的最棘手难题。真令人感叹，几千年前的一位哲人老子所说的那句话真是太有道理了，“天下莫柔弱于水，而攻坚强者莫之能胜”。眼下则是如此，预期虽然至柔至弱，似乎可一夜更改，但又如此顽固，便算是“史上最强调控”也未必可以攻克。在未来的二三十年内，城市化、刚需、土地财政等问题的存在，便是预期无法彻底更改的真正原因。

　　因此，购房者也不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期，使得楼价“下跌——走稳——反弹——走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素，楼价如能下跌15%，笔者认为，买家则可大胆入市。(詹青)