南都记者 王晶晶 去年底已经绝迹的首套房贷利率7折优惠，昨日传出在北京重新出现，去年监管部门“窗口指导”的首套房贷利率不低于8.5折的监管令是否已悄然松绑？    

　　昨日有媒体称，北京地区建行、交行对首套房贷可以有条件地给予7折利率优惠，南都记者昨日遍访广东地区银行了解到，无论首付多少，首套房贷利率最大优惠仍将锁定在8.5折。有大型国有商业银行广东省分行信贷部负责人更是明确表示，今年首套房贷利率优惠重回7折几乎不可能。

　　银行业人士还称，目前房贷额度依然偏紧，而部分银行甚至祭出最严的房数认定规则，对已转让房也计入家庭拥有房产数。

　　首套恢复7折利率？“今年不可能”

　　“此前银行称首套房贷款利率最大优惠是8.5折，没想到还有7折的机会？”日前有媒体称北京部分银行对首套房贷优惠幅度悄然松绑，部分优质客户可重获7折。然而记者昨日从广东地区银行了解到，首套房贷利率不低于8.5折的监管令并未松绑。

　　据报道称，北京的建行对首付四成的首套房贷，其贷款利率可以给出7折优惠；而交行则对三成首付，但客户资质优良的首套房申请也可做到7折。而记者昨日采访上述两银行广东省分行以及深圳分行信贷部人士，却被告知并无该优惠。据建行广州一级支行信贷部人士表示，该行对优质客户执行最大的首套房贷优惠为8.5折，普通客户则为9折。

　　据一位股份制银行广州分行个贷部人士表示，该行对存款金额较大的客户的房贷申请会予以一定优惠，甚至可以采取以存款利息抵消部分贷款利率的“存抵贷”方式。然而变相获得了一定利率优惠的幅度并不可能达到7折。

　　“今年银行房贷政策会否变化尚没有定论，但可以肯定的是，首套房贷7折优惠的条件不可能在今年重现。”一位国有商业银行信贷部人士对南都记者称，尽管年初银行重获信贷额度之后对房贷供应会有所放松，但总体而言房贷供应并不充裕。

　　“目前我手头上已经积压一大批客户的房贷申请，银行额度还是很紧缺。”中行广州一支行信贷经理对记者称。

　　记者了解到，有国有商业银行为了变相提高房贷利率，祭出最严格的房数认定规则。

　　售出房也计入房产数

　　广州一家地产中介公司副总经理对记者称，目前有部分国有商业银行在贷款人房数认定时采取最严格的标准，已转让房也计入家庭拥有房产数。

　　上述人士解释，目前大部分银行对房产数都采取认房又认贷的做法。在银行系统内部个人只要申请贷款，全国银行都有联网，各家银行均可查到。同时银行还需参考住建部的房屋登记系统内贷款申请人家庭拥有房屋数量。

　　此前，银行对改善型购房，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋的申请人可以视作无房户，然而近期这一标准被部分银行收紧。

　　一家国有商业银行人士表示，已转让房也计入家庭拥有房产数，因此即使首套房已转让的改善型购房者在该行也被认定为二套房。这意味着贷款人要支付五成首付，贷款利率至少上浮10%，与首套房贷利率相比相差25%。

　　有银行业人士表示，由于一季度银行贷款额度不宽松，而且未来将执行差别化存款准备金率等调控措施，因此银行都捂紧贷款，尽可能提高贷款价格。收紧房贷审核条件也成为变相提价的手段之一。

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　　银行执行新利率 老房贷仍享7折

　　由于去年央行两次加息，因此今年1月1日起银行正式上调了基准利率，房贷利率亦按调整后的新利率执行。据银行透露，调整后5年期以上房贷利率上调为6.40%，5年期以上公积金贷款利率也上调为4.30%。由于多数银行实行的是次年调整，也就是在次年的1月1日起执行，因此，供楼族月供额度的变化要从今年1月的还款日体现。此外，工、农、中、建、中信、民生、招行等多数银行都表示，暂未接到监管部门或总行有关存量房贷折扣调整的通知，因此具体仍按原贷款合同执行，部分老房贷仍可享受7折优惠。