时间:2016-09-09
早报记者 陆鸣
调控政策频出的2010年中国楼市，以“量价齐升”的表现收官。
17日，国家统计局发布的2010年全国房地产市场运行情况显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，同比(比上年)增长33.2%；全国商品房销售面积为10.43亿平方米，同比增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，同比增长18.3%。
特别值得关注的是，2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，为连续四个月环比上涨。其中，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
“受持续的调控利空影响，预计2011年房价增幅将有所下滑。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。
土地购置面积近10年新高
2010年开发商的热情受调控的影响似乎并不大。
据国家统计局数据，2010年全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，其中商品住宅投资增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%；全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，同比增长28.4%；全国房地产开发企业房屋新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%。
具体到2010年12月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
莫尼塔投资的房地产分析师王沛称，2010年12月地产投资同比增速也从11月的37%回落至12%，但这背后有12月全国部分地区天气异常所致。
国家信息中心稍早报告指出，由于房地产市场需求依然旺盛和房地产行业仍具有较大利润空间，今年房地产开发投资将会保持两成以上的增长。
值得注意的是，一片地王声中，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
杨红旭称，土地购置面积创出了近10年来新高的原因有二，一是居住用地供应放量，二是开发企业购地热情仍然较高。
“2009年楼市的火爆推动了开发企业的新建行为，预计2011年规模将继续增加，但增幅将明显下降。”杨红旭说。
楼市调控综合性政策方案
据杨红旭计算，2010年全国房地产开发企业土地成交价格为2437元/平方米，同比上涨29%；2010年全国商品房成交均价为5033元/平方米，同比上涨7.5%，其中商品住宅成交均价上涨5.9%，证明房价仍在高位运行；相比2009年全年23%的涨幅，2010年全国房价涨幅处于近十年的偏低值。“这说明楼市调控政策还是取得了一定效果。”杨红旭说。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则称：“贯穿全年的楼市调控，未能阻挡成交量价的高亢走势。这跟调控最初所设定的‘遏制房价过快上涨’的目标有一定偏离。”
开发企业利用外资和自筹资金所占比重均大幅拉高，则表现出严控信贷取得一定效果。国家统计局数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%。
尽管如此，外界普遍预期，2011年的调控政策将走向深入。
汉宇地产董事总经理施宏叡预计，随着去年一系列经济数据陆续公布，新一轮房地产市场调控政策的预期将显著增强，预计住宅市场2011年将延续严厉的调控政策。
新华社13日援引国家发展和改革委员会主任张平的话称，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。
1月9日，重庆市“两会”上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革，上海的房产税细则也正逐步清晰。
稍早前的住房和城乡建设部2010年年终工作会议上，部长姜伟新明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。据住建部介绍，《房地产经纪管理办法》有望近期出台。2011年年中40个重点城市的个人住房信息系统要实现与住房城乡建设部系统的联网。
券商唱好地产股
不过，仍有券商看好房地产股。渤海证券报告指出，就估值看，目前房地行业市盈率为24倍，属于估值洼地。从房地产行业对A股和沪深300(2974.350,0.00,0.00%)的相对市盈率水平来看，也处在低位，分别为1.03和1.24。短期内暂无超预期政策出台，为地产公司业绩提供保障。
长江证券(10.67,0.00,0.00%)报告亦提到，地产股进入业绩快报时间点，业绩与估值的优势会刺激地产股继续上涨，建议配置金地集团(6.73,0.00,0.00%)(600383)、中南建设(000961)。
“我们看好一季度地产股表现，1月份之后是CPI回落时点，货币政策压力减小，地产股或有阶段性机会。”民生证券房地产行业分析师王新亮说。